封面新闻记者 徐庆\t影相报谈世博体育app下载

因为货仓500余平米的泊车场，四川泸县龙城大货仓雇主马光明与相邻居民，堕入了一场10余年的“产权之争”。

在此时刻，这块地还出现了“一地七证”的闹剧。马光明与相邻居民捏续对簿公堂，泸县东谈主民政府（以下简称“泸县政府”）曾经成为被告卷入其中。

马光明称，2005年，他从泸县秦某手中，花12万买下这块地的使用权，自后进行了地盘使用权确权登记。

2012年11月，与货仓一墙之隔的余某等6户购房户，因货仓在泊车场内装配变压器起火，对其强行断绝，原理是该地属于相邻居民共同通盘。两边由此牵出一场纠缠十余年的“产权之争”。

那么，这块地当初是何如走动的？到底属于居民共有照旧马光明个东谈主通盘？又为何长达十余年仍纠缠握住？近日，封面新闻记者赶赴泸县进行实地打听窥探。

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缘故：从他东谈主手中买下地块用作货仓泊车场

泸县龙城大货仓位于泸县志诚街，货仓泊车场在货仓后院，泊车场与小区居民贯串，有一墙之隔。

龙城大货仓。

打听围墙另一侧的居民时，封面新闻记者发现，这3栋居民楼外不雅看上去相比老旧，其一侧与泊车场相对，另一侧临街，楼房有4层高，每一层楼两户居民，临街的一楼均是商户。居民楼与泊车场之间，有一段4米多宽的消防通谈，一侧可供泊车。

“其他楼栋莫得和咱们争产权，主如果从秦某手里购房的这6户居民建议异议，况兼一楼的商户也莫得参与。”马光明先容，与泊车场相邻的3栋居民楼，是不同的3东谈主修建出卖，与龙城大货仓泊车场存在产权之争的购房户，恰是从秦某手中买到吞并栋楼的购房户。

有争议居民所住楼房一侧临街，一楼均为商户。

时刻回到1998年，秦某以集资建房之名，取得泸县县城创业街800余平米的地盘开荒权，修建一幢300余平米的商住楼，并在不同时刻出售给余某等东谈主后，余下的524平米地盘一直稳定未开荒，这块地偶合与龙城大货仓相邻。

2005年，马光明以12万元的价钱，将秦某手中未开荒的部分地盘使用权买下用作货仓泊车场。采访中，马光明向记者提供了以前购买该地块与秦某订立的地盘使用权转让公约，以及秦某的收款字条。

马光明指着泊车场里的一溜房屋说，买记忆的地，一部分搭建了临时库房，另一部分则和此前购入的其他地块，买通用作泊车场。

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风云：相邻居民合计泊车场部分地盘使用权属居民共有

7年后，围绕着泊车场的部分地盘使用权，马光明和余某等6居民掀翻了“产权之争”的风云。

与货仓泊车场有产权争议的居民，其房屋一侧紧邻泊车场右侧。

2012年11月，龙城大货仓在泊车场内装配变压器时，余某等居民合计变压器对东谈主体无益，对其强行断绝。同期，余某等东谈主以“货仓使用多年的泊车场属居民们共同通盘”为由，将泊车场围墙怒放一个五六米宽的缺口。

马光明回忆，货仓曾屡次试图建立围墙，但均遭到居民们的断绝，当地政府和关系部门屡次协调无果，马光明以龙城大货仓模式将部分居民诉诸法院。

马光明提供的一份泸县法院民事协调书显露：2013年5月，在泸县法院的主捏下，货仓和居民们自觉罢了协调公约：货仓向内移2.4米动作居民楼的收支和消防通谈；货仓出钱将居民通谈和化粪池进行一起硬化；商住楼居民居民不再与货仓就围墙、空坝产生纠纷。

2015年，马光明将受让取得的地盘使用权（含秦某转让的地盘使用权）向原泸县国土局建议确权恳求，泸县不动产登记中心进行了从头确权登记，并颁发了权利文凭。

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蹊跷：不动产为6户居民变更加多地盘使用权面积登记

“谁能意想照旧确权的地盘还能有争议！”马光明说，2023年1月，余某等6居民的9居民倏得反悔，建议“秦某因故未开荒的部分地盘使用权，理所应当归向秦某受让的现存居民共同通盘，秦某无权暗里转让该地块”的办法，以龙城大货仓侵占了相邻居民共有绿化地为由，再次向泸县法院拿起泊车场权属纠纷的民事诉讼。

而令东谈主匪夷所念念的是，案件还在诉讼历程中，2023年5月4日—12日，泸县不动产登记中心以2015年案涉宗地权藉窥探入库领域有误为由，将8年前确权登记于马光明名下的部分地盘使用权，在未得马光明高兴的情况下，划归登记在余某等6户居民名下，并为6户居民从头办理了不动产权利文凭变更登记，从而出现“一地七证”的闹剧。

“秦某把屋子卖给购房户的时候，初次登记就只登记了房屋的占大地积，莫得将修建房屋后的剩余旷地转让给受让房屋的居民。”马光明说，这是6居民莫得取得地盘使用权的事实依据。

余某等居民拿到从头办理的不动产权文凭后，速行将其提交至法院，动作状告货仓侵权的凭证。然则，这一凭证未能“站住脚”，泸县法院经公开开庭审理后，于2023年6月9日裁定驳回告状。

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纠错：政府行政复议取销6户居民的登记活动

“不动产登记中心明明知谈这块地是我善意取得，且照旧确权的，照旧违法给6户居民加多地盘使用权面积，并变更登记颁发不动产权文凭。”马光昭示意，得知这一情况后，他于以前5月向泸县政府拿起行政复议。

马光明2023年曾将不动产权文凭进行公示，图为马光明。

2023年8月，泸县政府围绕“秦某剩余的524平米国有地盘使用权应归谁享有、余某等6户居民办理的不动产权证环节是否正当”两大争议焦点，张开行政复议和听证，最终以“泸县自规局作出的行政活动，事实不清、凭证不及、环节不对法”为由作出行政复议决定：取销余某等6个号码的不动产登记。

因未文牍相邻居民参加行政复议，2024年5月7日，泸州中院判决泸县政府从头作出行政复议决定；2024年7月23日，泸县政府再次作出行政复议决定，取销泸县不动产登记中心的登记活动。

马光明取得的不动产权文凭。

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再告：法院驳回居民请求取销行政复议诉求

此后，因招架泸县政府作出的“撤证”行政复议决定，余某等6居民的9居民一纸诉状，将泸县政府和马光明告上泸州中院。

余某等东谈主以“马光明罪犯购入该地盘使用权并罪犯恳求登记，滋扰了居民们的地盘使用权”为由，诉请法院取销泸县政府作出的行政复议决定。

泸州中院合计，余某等东谈主诉称，案涉地盘纠正登记活动环节属眇小违法，不应取销的诉称原理不成树立；泸县政府行政复议决定事实明晰、凭证确乎充分、适用法律正确、环节正当，于11月18日判决驳回余某等9东谈主的诉讼请求。

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推崇：马光明不动产权利被“冻结”

不外，对马光明来说，余某等东谈主的诉讼请求被驳回，并不料味着泊车场的产权就此莫得异议。

“本年10月上旬，泸县不动产登记中心‘冻结’了马光明案涉不动产权，如房屋转让不动产变更登记，银行贷款典质他项权利登记等。”马光明说，该中心以“登记地点地地盘使用权属存在争议”为由，向他发出“不予登记见告书”，这也意味着，时刻缱绻辛勤的他，无法将货仓进行典质贷款。

再往前，本年1月，泸县自规局还曾在货仓张贴《地盘权属公告》，后又将公告邮寄投递马光明，拟将其不动产权属文凭中的地盘使用权面积2446.14㎡，变更减少为1200.39㎡，并将其减少的地盘使用权面积划归居民。

“他们莫得这么的权益，更是违法操作。”龙城大货仓代理讼师郭讼师示意，地盘登记发证后建议的争议能否按权属争议处理，自规部有明确指出：地盘权属争议是指地盘登记前，地盘权利利弊关系东谈主因地盘通盘权和使用权的包摄而发生的争议。地盘登记发证后，照旧明确了地盘的通盘权和使用权，地盘登记发证后建议的争议不属于地盘权属争议。

“马光明已取得泊车场的地盘使用权，且照旧进行了地盘使用权确权登记，并取得了不动产权文凭，那就不再属于地盘权属争议。”郭讼师说，泸县自规局无权对照旧确权登记的地盘使用权再按权属争议进行窥探处理，居民即使对地盘权属有异议，按《民法典》规章，应由司法环节措置争议，而非行政法律证明部门的权限。

与泊车场有产权争议的居民地点大楼。

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回复：承认使命失实但仍需窥探案涉地盘权属问题

那么，泸县不动产登记中心为何会为余某等6居民变更产权登记？本年1月，泸县自规局拟变更马光明地盘使用权面积的依据安在？在泸州中院审理时刻，又为何要再对“争议地盘权属问题”进行立案窥探？

泸县不动产登记中心关系隆重东谈主领受采访时示意，一地多证，确是其使命中的失实。同期该中心也阐明，“对龙城货仓发出不予登记见告书，是因为上司支配部门泸县自规局正对案涉地盘的权属问题进行立案窥探。对有权属争议的国有地盘使用权，咱们只可暂停登记。”

泸县自规局在“对于马某（马光明）与相近居民楼业主地盘权属纠纷关系情况的阐明”的书面陈诉中，并未对关系问题作出班师和明确的回复，其证明称：根据《地盘权属争议窥探处理目的》第四条“县级以上国土资源行政支配部门隆重地盘权属争议案件的窥探和协调使命；对需要照章作出处理决定的，拟定处理意见，报同级东谈主民政府作出处理决定”的条目，泸县自规局以地盘权属争议案件的花式对触及地盘开展窥探使命。

当今，6户居民向泸县自规局建议了地盘权属争议处理恳求，该局受理后按地盘权属争议开展关系窥探取证使命，马光明的房屋不动产权暂停办理关系变更登记。

泸县自规局称，为优化营商环境，切实措置企业问题，自规局组织与典质东谈主、典质权东谈主共同会商，切实措置马光明典质登记问题。自规局将在规章时限内完成地盘权属的窥探使命，典质权东谈主高兴马光明在关系银行的典质贷款窥探期内不受影响。

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