21世纪经济报说念记者 高江虹 北京报说念世博体育

2024年的旅游市场，什么词最火？周转！

“周转金钱还是成为旅游业发展确现代之问，”近日，山东大学旅游产业经营院院长王德刚暗意，旅游业有大王人金钱处于闲置和低效运营的景象。本年前两季度寰球星级货仓客房平均出租率仅为51%、50%，旅游景区也有大王人家具老化无法适合如今的市场新需求，急需金钱周转。

“咱们当今濒临的是一个转型中的新文旅，”中国旅游协会副会长、原国度旅游局副局长杜一力暗意，化解存量金钱最大的决窍不是战略，也不是更多的投资，而是尊重市场需求，回到需求交流下的家具开发，转头需求的逻辑和尊重需求的规矩。

从存量市场中掘金渐成共鸣，也渐出成效。本年爆火的几个金钱周转案例王人活泼揭示了烂尾市集、废旧工场、凋敝乡村和没落古城王人能通过革命想路提供体验、千里浸和场景，兴盛期望，成为新一代网红景区。其背后究竟经历了什么？

待周转的闲置低效金钱可不雅

刻下国内旅游还是统共还原，凭据最新推断，2024年的中国旅游东说念主次将高出60亿次，国内旅游蹧跶将高出6万亿东说念主民币，达到了历史最佳水平。但旅游市场的从业者们感受的温度却不太同样，似乎行情变得愈加“阻碍”——货仓客单价鄙人降，景区平均收入也鄙人降，旅行社的净利润渺不足道，险些是“旺丁不旺财”。

何故至此？剖开旅游行业光鲜的外套，从数据中寻得思路：我国文旅集团财报炫耀，51家文旅集团计算营收约808亿元，营收同比均值-10%；计算净利润101亿元，且其中38家盈利，12家亏欠，总体以盈利为主流，在线旅游平台类企业盈利才略顽强，而亏欠的险些王人是重金钱的景区和货仓，比如岭南股份、华天货仓、西安旅游、张家界、ST东园和奥雅股份等。

并且细剖景区乐土类文旅集团的举座阐扬，13家中仅张家界亏欠，但与前年同期比拟，受文旅蹧跶市场转头感性、低基数效应收缩等影响，各景区乐土类上市公司的净利润增速放缓或下滑，13家集团中仅有宋城演艺、三峡旅游和九华旅游三家为正增长，其余10家王人在负增长。

“文旅存量金钱的产生，主如果在失实的技艺、失实的地点作念了失实的家具。”无锡灵山文化旅游集团董事长华晓宁合计，有些文旅家具决然过时，拦截革命家具和内容的迭代，有的则是俗例浅易的效法、照抄别东说念主见效的家具。还有的文旅家具耐久不参预，开发老旧、服务理念老旧，酿成了旅客量和收入越来越少，堕入恶性轮回。“好多方位景区的体制机制政企不分，诱骗不到优秀的市场治理团队。”在华晓宁看来，诸多原因导致文旅存量金钱的问题越来越多，亟待责罚。

中国社会科学院旅游经营中心特约经营员高舜礼清晰，2021年贵州省曾在全省摸排了一遍，临了筛选出了218项由省内部督办的周转步地，“如果按照这种作念法把寰球的文旅步地盘一遍得多大的量？”

除了文旅景区是存量金钱的重灾地，货仓行业也问题重重。

王德刚指出，寰球的星级饭铺刻下有6000多家，疫情之前是8920家，还是减少了近三分之一，但星级饭铺运营遵守却比2018年还差。2018年寰球星级饭铺客房平均入住率是56.18%，2019年是56.7%，但2023年独一50%，本年第一季度和第二季度辨别是51%和50%，可见一半的货仓金钱在闲置景象。

另一方面，货仓数据服务提供机构STR数据炫耀，限定2024年9月，中国内地货仓年累计RevPAR、ADR和OCC（出租率）辨别同比下落了6%、4%和2%，平均房价延续三个季度呈现同比下落，各级别货仓阐扬均未达到前年同期水平。在这种情况下，尽管本年各大货仓集团的货仓数目还在攀升，可是营收和利润却王人在不同进度下落。

因此这两年存量改进货仓更为盛行，而非新建货仓。凭据中饭协数据，2023年新开业货仓中，存量改进步地比重激增至近60%，与2021年末的39%形成显着对比，本年的占比只会更高。

王德刚指出，周转金钱有两个观念，一是闲置，二是低效运营。旅游行业需要探讨周转低效运营的金钱。他指出跟着市场主体的迭代，家具也需要迭代,但我国第一代的旅游家具基本还是老化，无论是景区、货仓，如故其他的业态，好多家具无法适合今天新市场的新需求，低效运营便成了势必。另一方面，疫情三年的影响长尾效应仍然还在制约旅游企业。旅游行业的坐褥才略、投资才略、革命才略要还原到2019年可能还要三到五年，因此旅游业的过期产能急需周转，为这些存量金钱找到一个责罚决议。

周转存量成网红，作念对了什么？

快到元旦假期，如果探讨去附近玩一玩，不妨去一回唐山，当地有一个连腹地东说念主王人奋力保举“不得不去”的文旅生意抽象体“唐山宴”，大大改革了唐山这个以钢铁著名的重工业城市的形象，俨然成了唐山的新柬帖。

闻明在外，唐山宴日常王人要列队才略进去，节沐日的列队戎行更是鬈曲数里。2023年唐山宴管待了近500万东说念主次，而其面积仅为4万平时米。如斯火爆的场景，在寰球旅游标的地中并未几见。2024年在经济压力下，我国旅游行业举座呈现旺丁不旺财，不少旅游企业经营情况恶化，初始有些旅游标的地收歇倒闭。

唐山宴的逆势长虹本就难题，更特兴趣兴趣的是，从一个烂尾市集步步回荡资腹地东说念主王人爱打卡的文旅商抽象体，唐山宴的改进想路为闲置旅游金钱周转提供了极好的经营样本。

“唐山宴”创举东说念主、凯歌儿集团董事长邱凯从事餐饮行业多年，机缘恰恰下，2018年接办了唐山一座闲置市集，该市集建立之初是为隔邻生意地产作念配套，但遥远作念不起来。当地政府看中邱凯的餐饮资历，但愿其团队进场作念一个有特质的餐饮，为市集带来东说念主气。

因为在唐山宴步地之前，邱凯在遵化作念了一个农家院，将遵化的历史文化、风土情面和农家院衔尾起来。这么一个像是文化输出窗口的、极具特质的饭铺引起了好多东说念主的防护，予以了邱凯更大的磨练舞台。

邱凯暗意，一初始他仅仅想作念有特质的餐饮，比如在每个包房里遐想一段唐山遵化的文化，像是一个小型的博物馆，放上桌子不错吃饭，拿掉桌子不错了解这座城市的风土情面，把唐山的文化融入到市集里作念一个有文化的特质餐饮。

2018年开业后，唐山宴踩中了文旅和会的风口，场景化营造和互动式体验让其马上走红，管待量马上攀升，唐山宴当先设定一天最大弥散管待量是3000东说念主，但骨子上来了高出20000东说念主/天。

跟着东说念主气激增，问题也迭出，招商加盟进场的商户难以保证长入的服务品性延续被清退，改由凯歌儿我方运营，邱凯还将职工发展成结伴东说念主，逐渐形成熟习的文旅抽象体，基于餐饮营造业态，丰富通盘的演绎场景、体验场景、文旅场景的打造。

如今唐山宴成了京津冀知名的旅游标的地，每天几十辆大巴、上百辆大巴的旅客来访。中国旅游协会副文牍长葛磊本年年中曾去过唐山宴，他惊诧地发现门外连绵上千米的列队戎行竟少量王人不躁动，原因是穿戴唐山传统衣饰的职工正给列队的旅客扮演，逗得大伙儿乐呵呵，列队也就没那么无聊乏味。

除了唐山宴，大连熊洞街步地亦然一个变废为宝的样本。该步地落户于一家废旧的工场，同期亦然大连一座具有挂念道理的工业古迹，如今成了大连最有辨识度的年青东说念主集合点，每到节沐日便东说念主声烦闷，相当拥堵。熊洞街的中枢IP是巨兽“北北”以过火他主题化的游戏步地，每年管待旅客量在140万到150万东说念主次驾御。

特兴趣兴趣的是，大连熊洞街步地标开发商博涛文化科技股份有限公司并非旅游公司，最早所以动漫内容和多媒体起家的，该公司连合创举东说念主魏海滨先容说念，他们所作念的巨兽机理与废旧工场、厂房很适应，其罕见建筑结构才略让其巨兽施展得开，而国内恰好有大王人的废旧工场和厂房。因此，该公司这几年一直在摸索将线崇高量变成线下经济效益，刻下磨练恶果颇佳，2023年头大连市政府持重将其巨熊北北行动城市旅游宣传形象，博涛文化缠绵在沈阳打造第二个类熊洞街的新文商旅抽象体。

杜一力合计好的存量金钱改进不仅是提供了体验、千里浸、场景，也应在需求引颈下创造不同的精神文化价值，才是文旅产业的终极功绩。

（剪辑：张伟贤）世博体育